可以直接在租房合同上增加租房的三年不涨房租的事项。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
如果涨房租,就是违约,可以要求违约赔偿的。
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