新春开年之际，不少楼盘也纷纷采取行动，加快建设，目的就是赶上今年的放开之年，当疫情放开之后，随之改善的就是人民的经济与生活。
消费就是经济复苏的大前提，2023年，东莞楼市也迎来了豪宅元年，豪宅供应量首现井喷，进入了内卷竞争，堪称“神仙打架”。
最近，据网传消息，万科臻湾汇和华侨城松湖原岸目前的冻资人数都已达到摇号条件，今年东莞首个摇号项目将会花落谁家呢？无论是城区还是松山湖的楼盘项目，房价一直都名列前茅，对于购房者来说投资或自住都是不二选择。
(资料图片仅供参考)
全东莞都在等的全能“宝藏盘”，更是吸引大批客户的关注，让地产佬带大家细看这些楼盘，是否会让大家心水...
Part1
东莞主城区—南城项目
一、万科臻湾汇
随着看房热度的回升，东莞目前最值得关注的入市新盘之一，就包括南城的万科臻湾汇项目，据网传，吹风价更是达到了5.8万元/㎡，已接近6字头。
在去年6月，万科以约46亿元成功拿下广发南地块，之后备案成功，名为万科臻湾汇，可售楼面价约25900元/㎡。详情点击链接，
2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
地产佬实拍图
据悉，在2月4日，位于南城的万科臻湾汇已启动诚意登记，预计3月开盘发售，项目主打户型为143-360㎡的大平层产品。
项目的小面积户型需冻资50万，而大面积户型需冻资100万。
地产佬实拍图
热度最高的万科臻湾汇作为行政中心板块的最后一宗大面积的住宅用地，位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁，紧邻中心广场、市民服务中心等城市地标。
万科瑧湾汇规划图‖图源网络
项目主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心等。
万科瑧湾汇效果图‖图源网络
值得注意的是，瑧湾汇是选用万科旗下最高端的“瑧”系产品系列，还获万科上海总部的资源加持升级，毕竟是城区备受关注的改善新盘。
二、中海源美华庭
在去年8月的土拍中，各房企激战37轮，最终南城稻花村地块被中海以13.4亿元的封顶价竞得，折合可售楼面价约25900元/㎡（剔除配建）。
源美华庭占地仅约1.59万㎡，体量小显然是个劣势，但项目坐落于发展成熟的住宅片区，周边商业配套拉满，紧邻汇一城和第一国际商圈，地段同样充满吸引力。
地产佬实拍图
据悉，项目将打造约125-143㎡纯四房户型，预计今年上半年入市，预计价格也将达到5万+/㎡。
位处南城最热闹的中心地段，仅凭这优越的地理位置，就足以吊打城区2/3以上的楼盘，也因此，备受开发商关注。
三、华润悦府
在2021年8月11日，华润集团以总价56亿元，拿下东莞南城CBD巨无霸地块，折合楼面价6667元/㎡（含商业、住宅）。详情链接点击，
华润王炸！豪掷56亿做CBD大地主，总价榜排第二！
作为东莞CBD首个纯大平层项目，属于华润东莞CBD三部曲的高端之作，预计推出640套房源。
项目采用一字型全南向的纯板楼设计，实现户户可俯瞰中心公园。华润悦府位于东莞国际商务区板块，是东莞发展潜力最强的板块，规划打造为“世界智造门户、湾区美丽都心”。
地产佬实拍图
项目主推产品为220-290-380㎡的超高大平层，从图可见，目前项目在加快建设中，据悉，项目有望近期入市，吹风价达到5.2万/㎡。单套总价超千万，妥妥的千万豪宅。
地产佬实拍图
整体来看，2023年的新房供应主要集中于相对核心区域，水乡、东部等房价较低的外围板块供应减量明显，部分豪宅房源备案价或突破“6字头”。
Part4
东莞主城区—东城项目
东城接下来要入市的项目，包括旗峰山境花园、万科星河传说二期和光大天骄国际花园这三个项目的关注热度相对空前。
首先是项目位置极其优越，其次这三个也都是高端改善型的豪宅产品，可以说是天花板级别的标杆产品。
一、旗峰山境花园
在去年八月份，中天集团最终以底价约21.1亿元成功拿下东城体育公园地块，折合可售楼面价21217元/㎡。项目位于东莞龙脉黄旗南，原为东城体育公园用地，属于地铁1号线新源源站TOD用地。详情链接点击，
松山湖，东城地块悉数拍出，东莞2022年度第三批集中供地进行时
项目占地面积约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡。周边不仅有天骄御峰、中海莞府等豪宅，还背靠黄旗山公园。
旗峰山境花园效果图‖图源网络
作为东城另一个豪宅，旗峰山境花园由中天、宏远、峰景联合开发，打造“臻”系产品，据悉主力产品为143-260m²高端产品，预计明年5月份入市。
二、万科星河传说二期万科维斯顿
作为万科布局城区的又一重磅项目，位于黄旗山板块，属于东莞传统富人区，周边旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等环绕，定位为万科高端瑧系。
据悉，万科星河传说二期主要由3栋超高层建筑组成，主力产品为建面约250-300㎡大平层产品，预计明年下半年推出。
星河传说二期效果图‖图源网络
项目占地面积约41067㎡，总建面约244862㎡，共有3栋塔楼以及4栋街区商业，由住宅、公寓和商业三种业态构成。项目预计明年下半年入市。
三、光大天骄国际花园
占据东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈的资源利好，临近地铁2号线旗峰公园站，也是成为CBD项目后的重点关注项目。
光大天骄国际花园效果图‖图源网络
据悉，天骄国际花园会推出2-4栋写字楼，其余皆是高层住宅产品。住宅面积初定180㎡、200+㎡、300㎡，还会有几套顶楼复式600-700㎡（具体以官方消息为准）。
项目预计2024年入市，网传预计价格在6万/㎡左右。
图源网络
除了最火热的南城CBD区域，黄旗山板块一直是豪宅聚居地。除了已经拆除待重建的光大天骄国际花园，马路正对面的原东莞国际金融大厦地块也将新增住宅，类似国贸盈台的做法。
Part4
东莞主城区—万江项目
万江预计在今年也有两个项目上新，关注度最高的是位于万江龙湾的保利鹭湾花园和万科的旧改项目，对龙湾片区的热度有一定推动作用，万江房价预计不低。
一、保利鹭湾花园
龙湾地块，在去年6月份的第二轮集中土拍中，热度仅次于广发南地块，在经过50轮的竞价比拼，保利集团以15.46亿元斩获，可售楼面价约20915元/㎡。详情链接，
2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
位于近年来炙手可热的龙湾片区，一线望江景，预计将推出140-250㎡的大平层户型。
保利鹭湾花园效果图‖图源网络
作为保利在龙湾打造的又一标杆性项目。项目紧邻东莞的母亲河--东江，200米江面推窗可享。
据悉，产品主要为建面约140-188㎡阔景4房，和约250㎡江景大平层产品，预计明年上半年入市。
二、万科龙湾巨无霸旧改项目
在去年4月8日，万江龙湾旧改地块被万科和中天集团联手以约19亿元底价成功斩获。
该改造项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，位于东莞市万江街道龙湾片区，改造项目面积209957㎡，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。
图源网络
一个即将跃级高达51万方滨江住区，同时是东莞地铁1号线（在建中）和8号线的TOD试点项目。万江龙湾滨江片旧改项目，一次性备案了四大住宅类项目，分别是龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园，最显著区别于其他万江楼盘，项目所在位置更靠近南城。
据悉，最早动工建设的是龙湾新城花园项目，预计将于今年9月1日动工，2025年9月1日完工，该项目占地面积2.5万㎡，战死面积14.5万㎡。
相信保利、万科将给龙湾滨江片区焕发新的活力，成为下一站的豪宅聚集地。
Part4
松山湖北CBD—松山湖项目
一、华侨城松湖原岸
在去年6月份，华侨城集团和松山湖控股以底价19.9496亿竞得松山湖创意生活城地块，地块位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，面积约135545.32㎡，折合住宅楼面价约18101元/㎡，商业楼面价约为4042元/㎡。详情链接，
2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
在今年2月1日，位于松山湖的华侨城松湖原岸正式开启诚意登记，该项目由著名央企华侨城集团开发，项目位于松山湖北部CBD板块，主打户型为99-199㎡精装三至四房。
据悉，项目需要冻资30万，目前冻资已经达到摇号条件，极大几率会成为东莞今年的首个摇号楼盘，吹风价达到了5-5.5万/㎡。
图源网络
作为人气热盘，销量一定不容小觑，甚至会成为2023年东莞首个日光盘，另外，华侨城松湖原岸预计会在三月上旬左右开盘。
项目总占地13.6万㎡，总投资超40亿，自带优质豪华配套，其中包含欢乐海岸和松山湖大剧院，生活配套资源极为丰富。
项目毗邻松山湖北站，同时也是松山湖唯一的5轨交汇轨道枢纽。距离松山湖万象汇仅约800m，家附近就有休闲娱乐的好去处。
周边涵盖多所公立教育名校，是不可多得的优质教育资源。无论是投资或自住，都可圈可点。
图源网络
华侨城松湖原岸效果图‖图源网络
华侨城正以高规格、全维度的资源，加上顶尖团队的设计，去设计和运营一座城。无论是产品品质、还是区域价值都具备了市场所需的确定性，也将是今年东莞最备受市场瞩目的豪宅之一。
二、华润松润府
在去年东莞第三批集中土拍中，华润以45.63亿总价，折合2.27万/㎡的楼面地价拍下的松山湖玉兰路地块。详情链接，
松山湖，东城地块悉数拍出，东莞2022年度第三批集中供地进行时
华润松润府效果图‖图源网络
项目距离地铁R1线大岭山东站（在建中）直线距离约900米。周边还有松山湖佳纷天地、大岭山公园、东华松山湖医院等配套设施，生活较为便利。
据悉，松润府已经在万象汇商场开放了临时展厅，预计将于3月入市，项目占地约6万㎡，总计容建面约19.76万㎡，共规划13栋32层的住宅，1612套房源。
松润府主要以四房为主，户型包含95-105-125-143㎡等类型，对于松山湖来说，处于黄金地段，房价一直水涨船高，如今限购政策已解除，想必松山湖的项目都将会是“优等生”，未来畅享大湾区生活圈，妥妥的。
Part5
豪宅扎堆入市
根据以上所述内容，可见今年东莞楼市所带来的惊喜，也是毫不夸张的豪宅元年，核心区域无论是松山湖还是主城区，豪宅竞争都非常激烈。
一个豪宅项目要成为地标成为封面，必然要有独特吸引人的东西，例如独一无二的资源加持。
如今东莞楼市的政策逐渐放开，聪明的购房者都在等待机会进场，但买房不仅要选择确定性强的高价值区域，是否宜居也是重要的衡因素。
东莞城区及松山湖未来入市项目一览图
好的豪宅项目就那么多，不争就会错过了，也注定是可遇不可求的，感兴趣的购房者朋友，不妨到这几个项目现场去了解详情，也许会有意外的体验收获。
据网传消息，华侨城松湖原岸和万科臻湾汇目前的冻资人数都已达到摇号条件，当两个项目都达到摇号条件时，今年东莞的首个摇号项目也许就取决于谁先开盘为准，但具体仍以莞e认购为准。
