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北京新地王!中国金茂97.61亿元摘得海淀四季青宅商组合地

来源: 乐居地产 2026-08-12 18:26:41


(相关资料图)

在刚刚结束的一场土拍中,中国金茂以97.61亿元摘得北京海淀四季青商住组合用地,溢价率14.1%,住宅经营楼面价8.81万/平。

值得注意的是,该地块超越此前海淀东升镇片区地块(华润臻澐),成为海淀区总价地王、北京今年年内总价地王。

海淀地块为四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目。地块包含住宅用地、商业。

地块总面积85152.24平方米,建筑控制规模 ≤142613.628平方米,起拍价85.55亿元,住宅部分容积率1.60,建筑控制高度25米。

同时,这宗地块也是今年北京土地市场挂牌的起始总价最高的地块,综合起始楼面价约6万/㎡,住宅部分起始楼面价约7.4万/㎡。

此外,地块的出让文件明确了,同一主体同期取得两宗住宅地、同步开发,可统筹一体化开发、统一核算容积率。

交通配套方面,紧邻地铁12号线四季青桥站,该站也是首发站点。南侧杏石口路双向三车道,向西接西五环、向东通西四环。

商业配套方面,3公里范围内有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源。

值得注意的是,周边存量高端楼盘都是2003-2007年期间建成,目前来看,也可能存在一定的高端改善置换需求。

标签: 海淀 地王 楼面价 四季青 北京市 中国
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